Care este câstigul real din spatele unei închirieri ?
Care este câstigul real din spatele unei închirieri ?
Închirierea unei proprietati poate parea o modalitate simpla si eficienta de a genera venituri pasive, dar realitatea este mult mai complexa. Din pacate, multi proprietari subestimeaza costurile ascunse si impactul financiar al acestei activitati.
1. Impozite si contributii
Începând cu 2024, veniturile din chirii sunt supuse unui impozit de 10%, aplicat la 80% din valoarea chiriei, dupa deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%. Pe lânga impozit, daca venitul anual din chirii depaseste 18.000 lei (echivalentul a sase salarii minime brute), proprietarii trebuie sa plateasca si contributia la asigurarile sociale de sanatate (CASS) în valoare de 10%.
2. Degradarea si uzura proprietatii
Proprietatea închiriata sufera inevitabil o uzura fizica si morala. Chiar si cu chiriasi responsabili, apar nevoia de reparatii si întretinere periodica. De exemplu, reparatii minore, precum schimbarea robinetelor, vopsirea peretilor sau repararea electrocasnicelor, se pot adauga rapid la costuri semnificative anuale.
3. Cheltuieli administrative si riscuri
Întretinerea relatiei cu chiriasii, gestionarea eventualelor probleme legale sau administrative, si mentinerea unei asigurari de locuinta adecvate sunt alte aspecte de luat în calcul. În plus, exista riscul neplatii chiriei sau deteriorarii proprietatii, ceea ce poate necesita actiuni legale si implicit alte costuri suplimentare.
4. Cât îti ramâne efectiv?
Dupa deducerea tuturor acestor costuri si plati catre stat, un proprietar poate ramâne efectiv cu aproximativ 60-70% din valoarea chiriei brute. De exemplu, dintr-o chirie de 2.000 lei/luna, dupa plata impozitelor si a CASS, si tinând cont de uzura proprietatii, întretinere si alte costuri, proprietarul ar putea ramane cu doar 1.200-1.400 lei pe luna.
În concluzie, desi închirierea unei proprietati poate fi profitabila, este esential ca proprietarii sa fie constienti de toate costurile si responsabilitatile implicate pentru a avea asteptari realiste si a-ti maximiza rentabilitatea.
